Apartamentos Buy-to-let en España, la mejor inversión inmobiliaria en un producto vacacional

Quizás llevas años planteándote realizar una inversión inmobiliaria en España. O quizás buscas comprar un apartamento vacacional del que disfrutar en tus días de descanso aprovechando el sol y el mar de un país fascinante. ¿Sabes que existe un producto con el que podrás tenerlo todo? Las inversiones en apartamentos buy-to-let en España permiten acceder a productos inmobiliarios vinculados al sector turístico en uno de los países más rentables del mundo. Porque somos expertos en productos inmobiliarios vacacionales, desde La Manga Club queremos explicarte un poco mejor cómo funcionan estos productos y qué ventajas pueden traerte.

Inversiones en mercado inmobiliario turístico

En los últimos años, y tras la fuerte caída de la vivienda española provocada por la crisis, el mercado inmobiliario parece estabilizarse con los precios en las zonas costeras empezando a subir debido a la pujanza de los inversores extranjeros. En este escenario, y sin conocer de cerca el entorno, el inversor puede perderse o terminar adquiriendo productos de complicada gestión.

Es importante tener en cuenta que muchos pequeños inversores vivirán muy lejos de sus propiedades inmobiliarias, lo cual dificulta algunas gestiones como, por ejemplo, realizar tareas de mantenimiento. En otros casos, además, existe el riesgo de caer en la tentación de hacer inversiones sin el conocimiento necesario, y que no resulten rentables en el tiempo. Esto, unido al paulatino aumento del control de las licencias para alquiler turístico en España debido al auge de plataformas online como Airbnb o Booking, puede llevar al traste una inversión realizada. ¿Te imaginas comprar un apartamento vacacional y no poder alquilarlo cuando tú no estás porque no tiene licencia turística? ¡En España las multas en algunas ciudades por alquiler sin licencia pueden llegar a los 10.000 euros!

Propiedades Buy-to-let o Buy-to-rent

Las propiedades buy-to-let o buy-to-rent son un producto inmobiliario que consiste en adquirir una vivienda calificada como turística que sólo se va a utilizar para disfrute personal durante un periodo concreto de tiempo y rentabilizarla durante el resto del año mediante alquiler vacacional cuando el propietario no la está utilizando. Este concepto de inversión se ha extendido mucho en los últimos años dado que, si se acierta en la compra, permite amortizar la inversión con facilidad y cubrir los costos de mantenimiento.

Ya durante el pasado año, el diario The Telegraph ahondaba en este tema con varios artículos en los que se animaba a los inversores ingleses a traspasar sus fronteras en busca de rentabilidad inmobiliaria. Las condiciones fiscales que se han ido introduciendo en el Reino Unido en los últimos años provocan que el rendimiento económico de las inversiones en este país sea mucho menor que en otros territorios europeos, por ello, como señalaba el rotativo, es una buena idea ampliar horizontes y buscar destinos donde sacar mayor partido a nuestras rentas.

Invertir en alquiler vacacional en España

En ese sentido, uno de los mejores lugares en los que fijarse es España. El concepto de propiedad o apartamento buy to let es perfecto para el mercado español, ya que se trata de un destino turístico y vacacional excepcional al que cada año acuden miles y miles de personas dispuestas a ocupar viviendas de alquiler. Actualmente, España es el tercer país más visitado del mundo y se sitúa justo después de China y Estados Unidos en cuanto a ingresos anuales del turismo, con USD 56,5 millones de acuerdo con el informe de la Organización Mundial del Turismo (OMT) a partir de 2016.

Aproximadamente 75 millones de turistas visitaron España el año pasado. Gracias a su maravilloso clima, su seguridad y su cultura, el sector turístico de este país batió récords en 2016 con un aumento del 10,3% de visitantes en comparación con 2015 y para este 2017 se prevé un incremento similar, incluso algo mayor.

Las webs especializadas en inversiones sitúan la Península Ibérica como uno de los paraísos para los que se decidan por el buy to let, ya que adquiriendo un apartamento o villa se puede obtener una rentabilidad muy alta al poderse disfrutar del sol y la playa casi durante todo el año, lo que asegura una altísima ocupación de la vivienda. Se calcula que en España la media de alquiler de un apartamento o villa vacacional es de 30 semanas al año como mínimo, aunque en las zonas de playa es aún mayor. Además, la costa española está muy bien comunicada con diversos aeropuertos internacionales y ofrece servicios de transporte y hostelería de alto nivel durante todo el año, por lo que no se depende exclusivamente del turismo estacional.

Inversiones sin riesgo en complejos vacacionales

Es precisamente por estas cifras que, cada vez más, las autoridades municipales de los principales núcleos turísticos exigen para las viviendas vacacionales la posesión de licencias de alquiler turístico que garanticen el buen servicio a los visitantes. Un problema que no existe en el caso de las inversiones en apartamentos buy to let ya que se realizan en urbanizaciones o complejos vacacionales expresamente diseñados para ello. Estas empresas conocen las condiciones del mercado inmobiliario de la zona y ofrecen productos específicos sin que el inversor tenga que asumir ningún riesgo.

Al formar parte de complejos hoteleros, las casas o apartamentos buy-to-let se benefician en muchos casos de unos servicios comunitarios de primer nivel. La gestión de publicidad y reservas de alquiler se realiza desde el propio parque inmobiliario, y los servicios de jardinería, limpieza y seguridad corren de su cuenta. De ese modo, el inversor sólo se preocupa de cuándo quiere disfrutar de sus vacaciones en el resort y de cobrar los beneficios que mensualmente pueda recibir por su producto buy to let.

Las Lomas Panoramic, apartamentos buy-to-rent en La Manga Club

En La Manga Club tenemos muy claras las ventajas de este producto de inversión ya que nuestra oficina gestiona los magníficos apartamentos vacacionales Las Lomas Village. Apartamentos y estudios de 1, 2 y 3 dormitorios perfectamente equipados y amueblados ideales para el comprador que busca un producto acabado y de rentabilidad inmediata. Además, en este momento, los compradores se benefician de un retorno del 5-6% durante los primeros 4 años, a través de un contrato de mantenimiento con las mejores garantías de amortización así como de condiciones especiales de financiación.

Los propietarios y residentes de los apartamentos en venta en La Manga Club pueden disfrutar de todas la ventajas de un hogar en uno de los mejores resorts de golf y deporte de Europa, incluyendo el spa del hotel y las diversas piscinas y de tener muy cerca sus más de 15 bares y restaurantes.

Además de garantizar una inversión rentable y segura, comprar un apartamento en La Manga Club es también abrir una puerta al disfrute propio y de toda la familia pues el contrato de gestión establece unos días de uso al año e, incluso, la posibilidad de contar con un estudio a su disponibilidad si el propietario quiere pasar unos días en el resort y su propiedad está alquilada. Y es que, gracias a las zonas de ocio y deporte, pasar unos días de vacaciones con la familia en La Manga Club se convierte para muchos inversores de Las Lomas Panoramic en una experiencia que repetir una y otra vez. Un lujo para el inversor y un reclamo para los inquilinos que, al igual que los propietarios, pueden beneficiarse de descuentos especiales y acceso preferente a los servicios de primer nivel del resort.

En resumen, si estás pensando en comprar un apartamento vacacional o una propiedad de golf en España, el producto buy to let puede ser una opción más que ventajosa. Además, si quieres hacerlo asegurándote de que tu inversión es durable a largo plazo, asegúrate de que lo haces en un resort de ocio y golf como La Manga Club que te garantice el mejor mantenimiento, servicios exclusivos de ocio y deporte y una altísima ocupación durante casi todo el año. ¡Y esto sin olvidar que podrás disfrutarlo tú mismo dándote unas merecidas vacaciones cada año!

Si te decides a comprar un apartamento Las Lomas, sólo tendrás que preocuparte de cuándo quieres disfrutar de tu inversión. De tratar con los clientes, promocionar tu alquiler, pactar precios y pagos y mantener tu propiedad limpia y al día corre de nuestra cuenta. ¿Necesitas alguna razón más?